Yatırım
2024 Emlak Piyasası: Alıcılar İçin Fırsatlar ve Uzun Vadeli Yatırım Stratejileri
2024 Emlak Piyasası: Alıcılar İçin Fırsatlar ve Uzun Vadeli Yatırım Stratejileri
2024 yılı, emlak piyasasında alıcılar için avantajlı fırsatların bulunduğu bir döneme işaret etmektedir. Yüksek mevduat faizleri, birçok insanın paralarını bankada mevduatta tutmalarına neden olmaktadır. Faiz oranlarındaki cazip durum, alıcılar için çekici kılmaktadır. Bu tür dönemlerde, satış fiyatları üzerinde pazarlık marjları genellikle yüksektir ve acil satış yapmak isteyen mülk sahipleri indirim yapabilirler.
Ancak, bu avantajlı durumların geçici olduğunu unutmamak önemlidir. Uzun vadeli düşünüldüğünde, mevduatta uzun süre para tutmak enflasyonist ortamlarda zararlı olabilir. Bu nedenle, uygun bir mülk bulunduğunda arazi yatırımı yapmak önemli bir seçenek olabilir.
Son verilere göre, emlak fiyatlarında reel bir düşüş gözlemlenmektedir. Yani, arazi fiyatları enflasyonun altında artmaktadır. Ancak, bu düşüş oranının çok düşük olduğunu söylemek mümkündür. 2024 yılı, emlak piyasası açısından alım fırsatlarının bulunduğu bir yıl olarak değerlendirilebilir…
Yatırım
Gurbetçiler Gayrimenkule Yatırım Yapıyor
Gurbetçiler gayrimenkule yatırım yapıyor
Dövizde yaşanan yüksek artış, yurt dışında yaşayan Türkleri, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmaya yönlendiriyor.
Gurbetçiler tatil için ziyaret ettikleri Türkiye’den çok sayıda gayrimenkul satın alıyor. Özellikle son günlerde dövizde yaşanan artış, gurbetçiler gibi yabancı yatırımcıları da harekete geçirmiş durumda.
Dövizde yaşanan yükselişin iç piyasalar için olumsuz bir hava yaratmasına rağmen bu durumun yurt dışında yaşayanlar için ise bir alım fırsatına dönüştü. Özellikle Avrupa ve Körfez ülkelerinde yaşayan vatandaşlar gayrimenkul yatırımına yöneldi.
Yatırım
Yatırımcılar konut yerine tarla ve arsaya yöneldi
Arsa Yatırımı Yapmak
Konut fiyatlarındaki ve faiz oranlarındaki yükselişin de etkisiyle yatırımcılar bütçelerine uygun arsa ve tarlalara yönlendi. Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları rekor düzeye ulaştı.
Türkiye genelinde arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışlarında yılın 10 ayında 1 milyon 426 bin 146 adetle tüm zamanların ocak-ekim dönemi rekoru kırıldı.
Ocak-ekim döneminde 2 milyon 419 bin 981 gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 993 bin 835’ini konutlar oluşturdu. Konut satışları 10 ayda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,3 azalış gösterdi.
Geçen Yıl 1 Milyon 391 Bin Adetti
Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları ise 10 ayda 1 milyon 426 bin 146 adetle tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi rakamına ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 391 bin 787 olarak gerçekleşmişti. Artış oranı yüzde 2,5 oldu. Konuttaki azalışa rağmen diğer gayrimenkul türlerindeki yükseliş dikkati çekti.
Satışlarda Konut Dışı Gayrimenkul Oranı
Toplam satışlar içerisinde konut dışı gayrimenkullerin payı ilk kez yüzde 58,9’a ulaşırken, ekimde bu oran rekor kırarak yüzde 62,2 oldu. Ocak-ekim dönemi konut dışı satışların payı önceki 5 yılda yüzde 44,3 ile yüzde 54,5 arasındaydı.
Konut dışı gayrimenkul satışlarının çok büyük kısmını arsa ve tarlalar oluşturuyor.
“Burada en önemli nedenler arasında COVID-19 ve depremler sonrası tarlalara artan ilgi yer alıyor. Konut fiyatlarındaki ve faiz oranlarındaki yükseliş de yatırımcıları bütçelerine uygun arsa ve tarlalara yönlendiriyor. Çünkü konut alamayan vatandaşlar özellikle enflasyondan korunmak için uygun fiyatlı arsa ve tarla yatırımı yapmak istiyor. Son zamanlarda da Çatalca ve Trakya’nın batısındaki bölgeler ilgi çeken yerler arasında bulunuyor. Ayrıca vatandaşlar bu tarz yerlerden arsa veya tarla alıp ‘ileride gerekirse içine konteyner, prefabrik ya da tiny house’ koyarım diye düşünüyor. Bu da ilgiyi artırıyor.
Yatırım
Arsa Yatırımı Yapmak
Arsa Yatırımı Yapmak
Arsa yatırımı doğru zaman ve yer açısından çeşitli avantajlar sunan bir stratejidir.İlk olarak, arsa yatırımı genellikle zamanla artan bir değerle karakterizedir. Şehirlerin genişleme ihtiyacı, kentsel dönüşüm projeleri ve demografik değişimler, arsa fiyatlarını zaman içinde olumlu yönde etkiler. Bu, yatırımcılara, özellikle uzun vadeli düşünenlere, mükemmel bir değer artışı potansiyeli sunar.
Ayrıca, arsa sahipleri genellikle kira getirilerinden de yararlanabilirler. Özellikle stratejik konumda bulunan arsalar, ticaret veya konut amaçlı kullanılmak üzere kiralanabilir. Bu durum, yatırımcılara düzenli gelir akışı sağlamanın yanı sıra, arsa değerinin artışıyla birlikte kombine bir getiri sunar.
Arsa yatırımının bir diğer önemli avantajı, düşük likidite riskidir. Gayrimenkul genellikle likidite konusunda diğer varlık sınıflarına göre daha düşük bir risk taşır. Bu durum, piyasa dalgalanmalarından daha az etkilenebileceğiniz anlamına gelir, özellikle uzun vadeli planlamalara uygun olan bir stratejiyi destekler.
Sonuç olarak, arsa yatırımı, değer artışı, kira getirisi ve düşük likidite riski gibi faktörlerle birleşerek yatırımcılara çeşitli finansal avantajlar sunar. Ancak, başarılı bir arsa yatırımı için gayrimenkul uzmanı ile birlikte lokasyon seçimi, detaylı araştırma ve uzun vadeli stratejik planlama önemlidir.